小区社区文化活动之“开学专场集结号”活动

为了使本次活动和谐、有序,参加的业主请拔打物业服务中心的报名电话进行登记报名。特别提示:开学专场爱心大交换活动的原则:公平、公正、诚信、自愿;交换方式:物物交换、议价交换、爱心赠予报名条件:16岁以下zz儿童由于场地有限,报名从速,还等什么快行动吧!具体活动内容时间及流程安排:2010年……

业主委员会如何处理与物业管理企业的关系

毋庸置疑,物业管理企业千差万别,服务的品质良莠不齐,难免业主会有怨言,现在我们以服务好,品质优的物业管理企业为例,说明一下业主委员会应该如何做好自身工作而服务业主。首先,业主委员会要规范自身的管理服务行为物业管理项目各异,业主委员会的成员背景了属不相同中,一个大家共同的目标是十分必要的,而且要用……

业主委员会想告谁就告谁吗?

金湖新村业主委员会不服向省高级人民法院上诉,省高院又向最高人民法院请示。2003年8月,最高人民法院作出指示,业主委员会符合“其他组织”条件,享有诉讼权利。这也是我省首例小区业主委员会作为诉讼主体状告开发商违约的案件。据介绍,在业主委员会诉讼主体资格被确认后,随之出现了业主委员会随意诉讼的现象,甚……

业主大会规程

第三条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。第四条只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业……

物业社区宣传:逃生诀

请记住:事前预演,将会事半功倍。2、第二诀:享受环境,暗记出口。当你处在生疏的环境时,如入住酒店、商场购物、进入娱乐场所时,为了自身安全,务必留心疏散通道、安全出口及楼梯方位等,以便关键时候能尽快逃离现场。请记住:在安全无事时,一定要居安思危,给自己预留一条通路。3、第三诀:通道出口,畅通无……

小区会所吸烟室管理细则

3、督促保洁做好卫生。4、检查室内设备是否完好。5、进入吸烟室,请随手关门,并开启排风系统。6、请将烟蒂、烟灰放入烟缸内,并确认临行时烟蒂已被熄灭。7、保持室内整洁、安静,请勿喧哗。8、临行时请带好随身物品。9、爱护室内设施设备,如发现有损坏,应提前向工作人员予以说明;对人为损坏之物品,……

物业小区(大厦)防暑手册

多喝水,特别是含钾、镁、钙盐的防暑饮料,但不要等口渴了才喝水,因为口渴已表示身体已经缺水了。要根据气温高低,每天喝1.5至2升水。出汗较多时可适当补充一些盐水。充足睡眠高温天气,人体新陈代谢旺盛,容易感到疲劳。充足的睡眠,可使大脑和身体都得到放松,预防中暑的保险系数大大增加。最好能在晚上10-11……

物业社区宣传:安全过大年注意事项

易受害人群:女性或未成年人。犯罪方式:骑着摩托车的抢劫者,趁行人不备,抓过其重要物品便驾车逃逸。这类案件主要发生在交通状况较好,但较为僻静的路段。除此之外,还有街面抢劫,如拦路抢劫、公厕抢劫等。犯罪手段:从背后突袭。防范要领:一、女性应尽量靠近人行道内侧行走,上下早、夜班最好有男性陪同。同一目……

社区春节宣传:安全燃放几要几不要

社区春节宣传:安全燃放几要几不要提要:不要在明文禁止的区域燃放;不要在楼层的窗口、阳台、平台上燃放,防止火星落下后引起火灾;不要将烟花的喷射口对准建筑窗口、行人文章来源自 房 地产E网社区春节宣传:安全燃放几要几不要燃放时,燃放者与观赏者要保持一定的安全距离;不要让未成年儿童单独燃放烟花爆竹;不要将头部伸向烟花爆竹的正上方点火或察看点燃后熄灭的烟花爆竹;不要对未点燃的烟花爆竹进行两次点燃;不要用已点燃……

中山市首次业主大会及成立业主委员会规程指引

二、业主大会:一个物业管理区域成立一个业主大会。三、业主大会的性质:业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治自律组织。四、第一次业主大会召开(或者业主大会成立)的条件:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县、人民政府房地产行政主管部门的指导下成立……

业主委员会应具先进性

粤中某市一小区上个世纪九十年代中期建成入住,成立业主委员会后,物业管理公司也顺顺当当管理了好几年,但到了第三届业主委会主任选举时,有人提出要更换物业管理公司,理由是管理服务费收取过高,服务质量不达标。提出更换物管公司的人曾因违法犯罪判了两年有期徒刑,刑满出狱后认为可通过业主委员会主任一职“吃、拿、卡……

业主委员会运作情况分析

1991年,万科天景花园的供配电问题直困扰着物业管理公司,长期以来都得不到有效解决。后来由于一个业主的帮忙,难题竟在短时间内顺利解决。这件事使万平斗物业公司在惊喜的同时,也使他们萌生了新的想法能否成立一个业主组织来与物业公司一起对小区实施管理?集合业主与物业公司的力量,在小区管理中形成合力,许多以往……

规范建立业主大会制度的思考与实践

《规程》的制定,体现了以下几个特点:一是充分体现了优先保护全体业主合法利益的原则,《规程》对业主共同利益事项的表决,业主委员会的职责,个别业主不按合同约定交纳物业服务费用损害全体业主利益的行为,有关政府部门的指导监督责任等做了明确的规定;二是在投票权数的确定上,充分体现了物业管理权利与财产权利相对应……

再看《业主临时公约》

业主公约是物业管理区域内业主自我管理的最高规范和自我约束的基本规则,有如“国家之宪法”、“公司之章程”,是全体业主自治管理组织的“小宪法”,是协调从事物业管理有关活动的业主、物业管理企业和其他人员相互关系的“总章程”,是全体业主(包括发展商)和使用人的行为依据。在前期物业管理阶段,通过业主大会制定业……

对业委会运作的重点问题探讨

这种现象己很具代表性,而一直以来,某些业委会在运作中被指控不作为的方面,通常有:1、因利益驱动谋划改聘;2、以少数意见代表大多数;3、全盘否定物管成绩川、向物管企业提出无理要求并讨价还价以解聘要挟。某些物业管理公司在运作中被指控服务差的方面,通常有:1、形象坏、服务差;2、不投入疏管理;3、设施功……

对业委会与居委会关系的思考

(一)业委会建设还比较薄弱现在,一般把物业分为舒适型、改善型和保障型三种。舒适型物业主要是指商品房,这类物业无论在建设、销售和物业管理上都按照市场经济的模式运作;改善型物业主要是指已售公房,这类物业虽然由原来的公房转化为私产,但是业主愿意支付的物业管理费用偏低,而房屋维护费用较高,是物业管理中矛盾……

物业社区宣传:事故报告和报警

三、发生火灾、爆炸事故拨“119”火警电话发生火灾、爆炸事故时,立即拨打“119”电话,应讲清着火单位名称、详细地点及着火物质、火情大小,报警人姓名及电话号码。报警后安排人到路口等候消防车,为消防车指引去火场道路。四、发生道路交通事故拨打“122”电话报警发生道路交通事故后,除了应紧急抢救伤员和……

小区会所电影院管理细则

3、不得让住户触摸放映器及屏幕。4、放映完毕,检查设备,并督促保洁做好卫生。5、每周一必须把当周电影预告打印出来并张贴。6、每次放映完毕,应把光盘放回指定位置(8#办公桌)7、每周日放完电影,收好电影预告,以做备用。8、本室内禁止吸烟。9、保持室内卫生,不吃带皮、壳、核的食品。10、请……

广州市物业小区管理规约(征求意见稿)

第二章业主的共有权第三条本业主建筑物区域内物业的基本情况物业名称;座落位置;物业类型:建筑面积:业主建筑物区域四至:第四条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权:(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公……

论如何处理与业主委员会的关系

二、物业管理公司可采取的措施(一)守法经营、诚信服务,也要敢于维权。作为物业管理企业,做好服务工作是第一位的,物业管理公司应同广大业主坦诚相待,维护业主的各项合法权益,做好业主维权的代言人。1、物业管理公司将发展商在施工设计阶段的遗留问题进行专业分析汇总,并公布,使广大业主明白物业管理诸多先天……

对于物业管理专项维修资金所涉及问题的思考

维修资金的权属、用途、决策、责任等是一个非常复杂的问题。考虑其制度设计时,必须明确几个问题:一、关于资金信托管理制度的设想按目前的法规设计,业主是维修资金中其所应交纳部分的所有者,而不是和其他业主按份共有。这就使得有关的制度设计似乎遇到了法律上的尴尬:权利人不能行使权利(即业主自己不能花自己的钱……

物业住宅小区“中秋节活动”报告

此次活动丰富多彩,即有老少皆宜的套圈活动,又有小朋友喜爱的飞镖扎气球活动,更有开动脑筋的猜谜语活动,熙园贾经理在熙园会议室专门为酷爱书法的老中年业主们备好笔、墨、纸、砚,以展示业主的书画风采。活动过程中,小区安排部分物助与技工始终与业主们在一起,边讲解边示范,前来助阵的员工与业主的亲朋好友连连加油……

让物业成为百姓安心“管家”--“1+n+x”社区社会组织组

64岁的苑淑琴是大直沽街道文华里社区38号楼的居民,也是文华里37号楼、38号院小区业主委员会成员,从2005年至今,她一直默默无闻的为小区居民服务。以前的37、8号楼由于产权单位没有把路灯、树木、污水井等公共设施移交给相关部门,致使居民区问题层出不穷,且无人管理,居民多次找到居委会反映路灯不亮、下……

小区社区文明小卫士活动

社区每一位报名加入的孩子将作为社区文明小使者,与左邻右舍的伙伴们参与到zz这个大家庭里,让他们在团队协作中去体会与人沟通、独立思考的快乐。同时,文明小卫士的身份能够帮助孩子们提升文明素质,增强文明意识、公德意识和社会责任感,使他们得到一次真正的成长。活动地点:zz一期南门活动时间:2010年8月……